Потребительский кредит на недвижимость

Толковый словарь экономических терминов design-for.net

определение понятие значение информация система структура принцип

слово знак символ смысл

Потребительский кредит на недвижимость – это целевой потребительский кредит, по условиям которого в отличие от ипотеки приобретенная недвижимость не передается банку в залог.

Покупка недвижимости в кредит по такой схеме возможна на деньги, предоставленные банком, если заемщик по каким-то причинам не считаем нужным заложить купленную собственность в кредитующем его банке.

Потребительский кредит

Потребительский кредит на неотложные нужды

Потребительский единовременный кредит

Потребительский возобновляемый кредит

Потребительский доверительный кредит

Потребительский кредит на платные услуги

Кредит на приобретение товаров

Потребительский кредит для молодых семей

Потребительский пенсионный кредит

Инвестиции в золото Ипотека Автокредит

Статья написана специально для пояснения понятия потребительский кредит на недвижимость к обобщающей статье Виды потребительского кредита.

Отсюда сразу следует, что покупка недвижимости в кредит по принципу потребительского кредита будет иметь заметно большую ставку процентов, чем ипотека, так как имеет большие риски для банка.

Срок кредита на недвижимость

Покупка недвижимости в кредит в таком случае имеет признаки и потребительского кредита и ипотеки. Ставка процентов по кредиту будет находиться ближе к ипотечному кредиту, да и срок кредита может колебаться от 15 до 27 лет. Если же рассматривать покупку недвижимости в кредит, исходя из критерия выгодности, то ипотека в любом случае предпочтительнее.

Собственно для банка потребительский кредит на недвижимость является ипотекой с повышенными процентами, так как он может в случае невозвращения кредита наложит взыскание на имущество заемщика, потому что перепродажа объекта кредита маловероятна. С другой стороны заемщик получает моральное удовлетворение, считая приобретенную недвижимость своей собственностью. К тому же оформление потребительского кредита может быть несколько проще и быстрее.

Размер потребительского кредита на недвижимость

Размер потребительского кредита на недвижимость рассчитывается от стоимости цели кредита и может составлять от 70 до 90% цены, поэтому основным условием кредита на недвижимость является наличие у соискателя кредита собственных свободных средств от 10 до 30% стоимости объекта. Выбор долевой планки кредита в общей стоимости и срок кредита зависят от платежеспособности соискателя кредита. Продолжительность кредита определяется по размеру среднемесячной заработной платы – около 40% ежемесячных доходов.


Данная статья написана для пояснения положений разделов Микрозаймы в Тамбове, Экспресс кредит в Тамбове, Кредит наличными в Тамбове, Кредитные карты Тамбов. Ссылка на данную статью: http://design-for.net/page/investicii-v-zoloto

Словарь терминов design-for.net

Условия кредита на недвижимость

Кредит на недвижимость выдается не только в рублях, но и в любой валюте.

Банк мало рискует, предоставляя валютный заём, потому что стоимость недвижимости растет во время инфляции.

Очевидно, что кредит на недвижимость будет единовременным и в безналичной форме, более того, банк может перед зачислением кредитных средств на текущий счет заемщика предварительно запросить у заемщика распоряжение (поручение) на их перечисление на счет организации или физического лица — продавца жилого помещения. А перед этим банк вправе проверить, что заемщик перевел туда же и свои деньги.

Условия кредита на недвижимость аналогичны требованиям к остальным потребительским кредитам с поправкой на длительный срок кредитования.

Погашение кредита на недвижимость

Режим погашения кредита на недвижимость может быть разным. Как правило, банк предпочитает аннуитетную систему выплат – равными долями из ежемесячных доходов заемщика (заработная плата). Плательщику кредита такой график выплат кредита так же выгоден, так как обычно со временем размер процентов в выплатах уменьшается.

Особенности кредита на недвижимость

Особенности кредита на недвижимость выражаются в том, что банк относится к добросовестным плательщикам настолько лояльно, что может учитывать уважительные причины, приведшие к ухудшению благосостояния заемщика на долгом сроке кредита. В подобном случае банк по просьбе заемщика предоставляет рассрочку на погашение части кредита сроком до двух лет. Это выражается в исключении из ежемесячных платежей доли основного долга, что, тем не менее, не освобождает заемщика от ежемесячной уплаты процентов.

Дело в том, что банк является аккумулятором денег, которые он сам берет взаймы под проценты, поэтому отказаться от взимания процентов с заемщика он не может, в отличие от основного долга, который его вкладчики могут и не востребовать. Пока поступают проценты, банк считается хорошим для вкладчиков, поэтому они продолжают держать в нем свои вклады. Банк заинтересован как в максимальном размещении всех собранных денег, чтобы они работали, иначе ему все равно надо платить проценты вкладчикам. Банк сам всегда на грани – ему нужен большой объем выданных кредитов, при условии их надежного возвращения, поэтому для его функционирования обязательным условием является поступление процентов.

Государство учитывает особое положение банков в финансовой жизни, поэтому защищает кредитные организации законом. Так Гражданский кодекс РФ предусматривает меры наказания за уклонение от выплат долга по кредиту, а уголовное законодательство трактует злостное уклонение от выплаты кредита как мошенничество.


Критерий выгодности позволяет считать потребительский кредит на недвижимость менее выгодным для заемщика, чем ипотека.


К потребительскому кредиту на недвижимость можно отнести потребительский кредит на строительство, ремонт и реконструкцию недвижимости. Он выдается по месту жительства соискателя кредита или по месту нахождения приобретаемого, строящегося, реконструируемого, ремонтируемого объекта недвижимости.

Обычная практика - максимальный размер кредита не должен превышать 70% стоимости объекта недвижимости либо сметной стоимости работ по реконструкции или ремонту объекта недвижимости.

Если кредит имеет большой размер, то банк может попросить обеспечение в виде поручительства других граждан РФ, имеющих постоянный источник дохода, или залог другого ликвидного имущества. Как правило такие кредиты имеют долгий срок - 15 лет, а порядок погашения кредита согласуется с банком, но чаще всего - ежемесячно, начиная со следующего месяца после получения кредита.


Основные экономические понятия содержит мой Экономический толковый словарь:

twitter.com facebook.com vkontakte.ru odnoklassniki.ru mail.ru ya.ru rutvit.ru myspace.com technorati.com digg.com friendfeed.com pikabu.ru blogger.com liveinternet.ru livejournal.ru memori.ru google.com bobrdobr.ru mister-wong.ru yahoo.com yandex.ru del.icio.us