Потребительский кредит на недвижимость
| определение понятие значение информация система структура принцип |
Потребительский кредит на недвижимость – это целевой потребительский кредит, по условиям которого в отличие от ипотеки приобретенная недвижимость не передается банку в залог.
Покупка недвижимости в кредит по такой схеме возможна на деньги, предоставленные банком, если заемщик по каким-то причинам не считаем нужным заложить купленную собственность в кредитующем его банке.
Потребительский кредит на неотложные нужды Потребительский единовременный кредит Потребительский возобновляемый кредит | Кредит на приобретение товаров Потребительский кредит для молодых семей |
Статья написана специально для пояснения понятия потребительский кредит на недвижимость к обобщающей статье Виды потребительского кредита. Отсюда сразу следует, что покупка недвижимости в кредит по принципу потребительского кредита будет иметь заметно большую ставку процентов, чем ипотека, так как имеет большие риски для банка. Срок кредита на недвижимостьПокупка недвижимости в кредит в таком случае имеет признаки и потребительского кредита и ипотеки. Ставка процентов по кредиту будет находиться ближе к ипотечному кредиту, да и срок кредита может колебаться от 15 до 27 лет. Если же рассматривать покупку недвижимости в кредит, исходя из критерия выгодности, то ипотека в любом случае предпочтительнее.
Размер потребительского кредита на недвижимостьРазмер потребительского кредита на недвижимость рассчитывается от стоимости цели кредита и может составлять от 70 до 90% цены, поэтому основным условием кредита на недвижимость является наличие у соискателя кредита собственных свободных средств от 10 до 30% стоимости объекта. Выбор долевой планки кредита в общей стоимости и срок кредита зависят от платежеспособности соискателя кредита. Продолжительность кредита определяется по размеру среднемесячной заработной платы – около 40% ежемесячных доходов. Данная статья написана для пояснения положений разделов Микрозаймы в Тамбове, Экспресс кредит в Тамбове, Кредит наличными в Тамбове, Кредитные карты Тамбов. Ссылка на данную статью: //design-for.net/page/investicii-v-zoloto |
|
Условия кредита на недвижимость
Кредит на недвижимость выдается не только в рублях, но и в любой валюте.
Банк мало рискует, предоставляя валютный заём, потому что стоимость недвижимости растет во время инфляции.
Очевидно, что кредит на недвижимость будет единовременным и в безналичной форме, более того, банк может перед зачислением кредитных средств на текущий счет заемщика предварительно запросить у заемщика распоряжение (поручение) на их перечисление на счет организации или физического лица — продавца жилого помещения. А перед этим банк вправе проверить, что заемщик перевел туда же и свои деньги.
Условия кредита на недвижимость аналогичны требованиям к остальным потребительским кредитам с поправкой на длительный срок кредитования.
Погашение кредита на недвижимость
Режим погашения кредита на недвижимость может быть разным. Как правило, банк предпочитает аннуитетную систему выплат – равными долями из ежемесячных доходов заемщика (заработная плата). Плательщику кредита такой график выплат кредита так же выгоден, так как обычно со временем размер процентов в выплатах уменьшается.
Особенности кредита на недвижимость
Особенности кредита на недвижимость выражаются в том, что банк относится к добросовестным плательщикам настолько лояльно, что может учитывать уважительные причины, приведшие к ухудшению благосостояния заемщика на долгом сроке кредита. В подобном случае банк по просьбе заемщика предоставляет рассрочку на погашение части кредита сроком до двух лет. Это выражается в исключении из ежемесячных платежей доли основного долга, что, тем не менее, не освобождает заемщика от ежемесячной уплаты процентов.
Дело в том, что банк является аккумулятором денег, которые он сам берет взаймы под проценты, поэтому отказаться от взимания процентов с заемщика он не может, в отличие от основного долга, который его вкладчики могут и не востребовать. Пока поступают проценты, банк считается хорошим для вкладчиков, поэтому они продолжают держать в нем свои вклады. Банк заинтересован как в максимальном размещении всех собранных денег, чтобы они работали, иначе ему все равно надо платить проценты вкладчикам. Банк сам всегда на грани – ему нужен большой объем выданных кредитов, при условии их надежного возвращения, поэтому для его функционирования обязательным условием является поступление процентов.
Государство учитывает особое положение банков в финансовой жизни, поэтому защищает кредитные организации законом. Так Гражданский кодекс РФ предусматривает меры наказания за уклонение от выплат долга по кредиту, а уголовное законодательство трактует злостное уклонение от выплаты кредита как мошенничество.
Критерий выгодности позволяет считать потребительский кредит на недвижимость менее выгодным для заемщика, чем ипотека.
К потребительскому кредиту на недвижимость можно отнести потребительский кредит на строительство, ремонт и реконструкцию недвижимости. Он выдается по месту жительства соискателя кредита или по месту нахождения приобретаемого, строящегося, реконструируемого, ремонтируемого объекта недвижимости.
Обычная практика - максимальный размер кредита не должен превышать 70% стоимости объекта недвижимости либо сметной стоимости работ по реконструкции или ремонту объекта недвижимости.
Если кредит имеет большой размер, то банк может попросить обеспечение в виде поручительства других граждан РФ, имеющих постоянный источник дохода, или залог другого ликвидного имущества. Как правило такие кредиты имеют долгий срок - 15 лет, а порядок погашения кредита согласуется с банком, но чаще всего - ежемесячно, начиная со следующего месяца после получения кредита.
Основные экономические понятия содержит мой Экономический толковый словарь:
